Preciso de advogado para comprar um imóvel?
Nas negociações envolvendo imóveis, contratar um advogado imobiliário é uma decisão de extrema importância e prudência.
Esse profissional especializado em direito imobiliário possui a expertise necessária para analisar minuciosamente toda a documentação envolvida na compra e venda do imóvel, assegurando que nenhum problema ou pendência comprometa o negócio.
Não subestime a complexidade e os riscos envolvidos em transações imobiliárias.
Ao contar com um advogado imobiliário, você terá a segurança de ter um especialista ao seu lado, dedicado a analisar cada detalhe e proteger seus direitos e interesses.
Não arrisque comprometer o seu patrimônio e a sua tranquilidade. Faça a escolha inteligente de garantir a assistência profissional de um advogado especializado em direito imobiliário.
Fornecemos assessoria jurídica on-line na compra e venda de imóveis
Em transações envolvendo imóveis, cada detalhe importa.
Cuidamos de todos os aspectos legais do seu negócio, desde consultas e análises para as negociações iniciais, posteriores recomendações e elaborações de contratos, até a conclusão do negócio, com a análise da minuta da escritura pública definitiva e acompanhamento do registro.
Assim, você pode ter a certeza de que o seu negócio será feito com o máximo de cuidado e profissionalismo.
Na hora de fazer um negócio imobiliário, é fundamental contar com a proteção legal adequada. Nós oferecemos assessoria jurídica completa para assegurar que todas as etapas da transação sejam feitas dentro da lei, protegendo seus interesses e minimizando riscos.
Conte conosco para proteger seus interesses e seus investimentos.
Como este escritório pode ajudar na compra e venda de um imóvel?
Na complexa jornada da compra e venda de um imóvel, contar com a assessoria de um advogado imobiliário é essencial. Nossa equipe está pronta para oferecer orientação especializada em cada etapa do processo, garantindo segurança jurídica e proteção dos seus interesses.
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Análise dos documentos: análise minuciosa de todos os documentos relacionados ao imóvel e ao vendedor. Identificaremos qualquer obstáculo jurídico e asseguraremos que a transação seja viável e segura.
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Avaliação da credibilidade dos responsáveis pelo empreendimento: em casos de imóveis na planta, é crucial examinar a reputação da incorporadora, loteadora e construtora envolvidas. Isso inclui verificar se têm um histórico consistente de entrega dentro do prazo acordado, se aplicam corretamente os juros e correções, e se seus empreendimentos estão em conformidade com a legislação vigente.
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Elaboração ou revisão de contrato: tenha a tranquilidade de contar com um contrato imobiliário bem elaborado. Garantiremos que todos os termos e condições sejam claros, estejam em conformidade com a lei e atendam aos seus interesses.
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Acompanhamento e assessoramento na lavratura da escritura: estaremos ao seu lado durante todo o processo de compra e venda. Garantiremos que todos os acordos estipulados no contrato sejam devidamente refletidos na escritura, protegendo seus interesses e garantindo a segurança da transação.
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Registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis: para assegurar a transferência efetiva da propriedade, nos encarregaremos do processo de registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
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Alteração do contribuinte na prefeitura: após a conclusão da transação, lidaremos com todas as etapas necessárias para a alteração do contribuinte do IPTU no cadastro da prefeitura.
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Quais são os riscos de adquirir um imóvel sem assessoria jurídica?
Ao negociar a compra ou venda de um imóvel, é fundamental realizar análises e avaliações cuidadosas antes de fechar qualquer acordo.
A seguir, destacamos alguns dos principais riscos envolvidos em aceitar um imóvel sem realizar as análises adequadas.:
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O imóvel pode estar envolvido em questões legais, como disputas de propriedade ou pendências judiciais. Caso essas questões não sejam devidamente investigadas, o comprador pode acabar sendo envolvido em um processo, o que pode resultar em uma grande dor de cabeça e custos elevados;
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O imóvel pode estar associado a dívidas e pendências, como impostos atrasados, multas ou taxas não pagas. Ao aceitar o imóvel sem checar a situação, o comprador pode acabar assumindo essas dívidas e pendências, o que pode resultar em um grande prejuízo financeiro;
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Sem o suporte de uma assessoria jurídica especializada, há o risco de não receber o imóvel adquirido na planta caso a incorporadora, loteadora ou construtora não seja idônea e apresente um histórico de atrasos na obra. Além disso, há a possibilidade de adquirir imóveis irregulares, nos quais o loteamento ou incorporação não estejam em conformidade com a legislação, o que pode acarretar em complicações legais e financeiras para o comprador.
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Pagar mais do que o preço justo pelo imóvel, devido à falta de negociação e orientação adequadas;
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Assinar um contrato com cláusulas prejudiciais sem saber, o que pode levar a problemas futuros;
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Enfrentar dificuldades na transferência da propriedade, devido à falta de orientação sobre os procedimentos legais necessários;
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A falta de uma verificação minuciosa da documentação do imóvel pode resultar em problemas graves, como fraudes ou irregularidades sem solução.
Em resumo, a assessoria jurídica é fundamental para garantir que a compra de um imóvel seja segura, eficiente e justa.
Contratando um advogado imobiliário você poderá identificar previamente quaisquer irregularidades relacionadas ao imóvel ou à transação, permitindo que você inclua o custo de regularização no preço final do negócio.
O que é due diligence?
O modo mais seguro de adquirir um imóvel é prevenindo-se por meio da due diligence imobiliária, eliminando, reduzindo, ou, ao menos, conhecendo previamente os riscos do seu negócio.
A função de uma due diligence imobiliária, ou auditoria imobiliária, é analisar a compra e venda sob todas as perspectivas jurídicas possíveis, enxergando as mais variadas questões que possam trazer riscos e prejuízos econômicos para o comprador.
São realizadas diversas análises pelo advogado antes de entregar o relatório da due diligence imobiliária, como, por exemplo:
a busca de credores do vendedor; se existentes busca-se pela origem do débito, seu valor e sua potencialidade de oferecer riscos à transação imobiliárias;
a busca de ações judiciais que possam recair futuramente sobre o imóvel que se pretende comprar;
a procura por possíveis invalidações, anulações e impedimentos nas aquisições anteriores do imóvel;
a análise da possibilidade de fraudes;
a procura por eventuais passivos, impeditivos ambientais, restrições e limitações da propriedade e gravames.
O que verificar antes de comprar um imóvel?
Com essas orientações, você estará mais preparado para tomar decisões durante a compra de um imóvel.
Lembre-se de que contar com a assessoria de um advogado imobiliário é essencial para garantir a segurança jurídica de todo o processo.
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